Wichtigste Erkenntnisse auf einen Blick

• Maßgeschneiderter Plan: Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneiderter Plan für die energetische Sanierung Ihres Gebäudes, erstellt von qualifizierten Energieberaterinnen und Energieberatern
• BAFA-Förderung: Das BAFA fördert die Erstellung des iSFP mit bis zu 50 % der Beratungskosten (maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser)
• iSFP-Bonus: Sanierungsmaßnahmen aus dem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten einen zusätzlichen 5 %-Förderbonus bei der BAFA-Basisförderung
• Kostentransparenz: Die Sanierungsfahrplan Kosten liegen bei Einfamilienhäusern zwischen 1.600 und 2.100 €, nach Förderung zahlen Sie nur noch 900 bis 1.400 € Eigenanteil. Bei Mehrfamilienhäusern betragen die Kosten zwischen 2.000 und 4.000€
• Langfristige Gültigkeit: Der iSFP gilt 15 Jahre und ermöglicht eine schrittweise Sanierung oder Komplettmodernisierung Ihres Hauses

Steigende Energiepreise und verschärfte klimapolitische Ziele machen die energetische Modernisierung von Wohngebäuden immer wichtiger. Doch bei der Vielzahl möglicher Sanierungsmaßnahmen stellt sich oft die Frage: Wie gelingt eine strukturierte und wirtschaftliche Planung? Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet Eigentümerinnen und Eigentümern einen klaren Fahrplan für die Schritt für Schritt Sanierung und unterstützt dabei, BAFA Fördergelder optimal zu nutzen.

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein systematischer Plan zur energetischen Modernisierung von Wohngebäuden mit konkreten Maßnahmenempfehlungen. Entwickelt wurde dieses Instrument von der Deutschen Energie-Agentur (dena) als standardisiertes Beratungsinstrument, das Hausbesitzerinnen und Hausbesitzern eine klare Orientierung für ihre Sanierungsvorhaben gibt.

Das zentrale Element des iSFP besteht aus zwei Hauptdokumenten: „Mein Sanierungsfahrplan” und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen”. Diese Dokumente bilden gemeinsam einen umfassenden Leitfaden für die schrittweise Sanierung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Seit dem 01.07.2023 ist der individuelle Sanierungsfahrplan rechtliche Voraussetzung für die BAFA-geförderte Energieberatung. Die Zielgruppe umfasst Eigentümerinnen und Eigentümer von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit einem Bauantrag, der älter als zehn Jahre ist.

Inhalte und Aufbau des iSFP

Ein qualitativ hochwertiger Sanierungsfahrplan beginnt mit einer detaillierten energetischen Ist-Analyse. Diese Bewertung umfasst die Gebäudehülle, die Heizung und den aktuellen Energieverbrauch des Gebäudes. Zertifizierte Energieberater verwenden dabei eine farbkodierte Energieeffizienz-Darstellung, die auf dem Primärenergiebedarf basiert und eine schnelle Einschätzung des energetischen Zustands ermöglicht.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) enthält typischerweise zwei bis fünf Maßnahmenpakete mit detaillierter Kosten- und Zeitplanung. Jedes Paket zeigt konkrete Einsparpotenziale bei Heizkosten und CO2-Emissionen auf und bietet eine Übersicht verfügbarer BAFA Fördermittel samt deren Höhe für jede Maßnahme.

Besonders wertvoll ist die Priorisierung der Sanierungsschritte nach wirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten. So vermeiden Eigentümerinnen und Eigentümer kostspielige Fehlentscheidungen, bei denen sich einzelne Maßnahmen gegenseitig behindern oder die Effizienz nachfolgender Modernisierungen reduzieren.

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Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans

Die strukturierte Sanierungsplanung durch einen individuellen Sanierungsfahrplan bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Einer der wichtigsten Aspekte ist die Vermeidung von Fehlentscheidungen und Bauschäden, die bei unkoordinierten Einzelmaßnahmen häufig auftreten.

Kostentransparenz und Finanzierungsoptionen

Kostentransparenz steht im Mittelpunkt jedes guten Sanierungsfahrplans. Realistische Kostenschätzungen und verschiedene Finanzierungsoptionen helfen Eigentümerinnen und Eigentümern bei der Budgetplanung. Gleichzeitig ermöglicht der Plan eine optimale Förderoptimierung durch maximale Ausschöpfung staatlicher BAFA Zuschüsse.

Wertsteigerung und Wohnkomfort

Die Wertsteigerung der Immobilie durch systematische energetische Verbesserung ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Studien zeigen, dass energetisch sanierte Gebäude deutlich höhere Verkaufspreise erzielen und sich besser vermieten lassen, was auch für Mieterinnen und Mieter von Vorteil ist.

Flexibilität in der Umsetzung

Flexibilität in der Umsetzung ist ein Kernmerkmal des iSFP: Eigentümerinnen und Eigentümer können einzelne Maßnahmen oder eine Komplettsanierung innerhalb der Laufzeit von 15 Jahren umsetzen, ohne den Förderanspruch zu verlieren. Zusätzlich verbessert sich durch die geplanten Maßnahmen der Wohnkomfort erheblich – sowohl Raumklima als auch Wohngesundheit profitieren von einer durchdachten energetischen Modernisierung.

Wer erstellt einen iSFP?

Für die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans gelten strenge Qualifikationsanforderungen. Nur zertifizierte Energieberater aus der Energie-Effizienz-Expertenliste (EEE-Liste) dürfen einen förderfähigen iSFP erstellen. Diese Experten benötigen eine Zulassung für das BAFA-Förderprogramm „Energieberatung Wohngebäude”.

Zu den qualifizierten Berufsgruppen gehören Architekten, Ingenieure und speziell ausgebildete Energieberaterinnen und Energieberater. Die Auswahl des richtigen Beraters sollte über eine regionale Suche in der dena-Expertenliste erfolgen, um einen kompetenten Experten in Ihrer Nähe zu finden.

Die Qualitätssicherung erfolgt durch die Verwendung freigegebener Bilanzierungssoftware mit iSFP-Druckapplikation. Diese standardisierten Tools gewährleisten, dass alle Sanierungsfahrpläne einheitliche Standards erfüllen und vergleichbare Ergebnisse liefern.

Sanierungsfahrplan Kosten und BAFA-Förderung

Die durchschnittlichen Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) liegen zwischen 1.600 und 2.100 Euro für Einfamilienhäuser. Diese Kosten variieren abhängig von Gebäudegröße und Region. Wichtige Einflussfaktoren sind der Grundriss des Gebäudes, das Baujahr und der gewünschte Detailgrad der Analyse.

Bei Mehrfamilienhäusern fallen höhere Kosten an, da die Analyse komplexer ist und mehr Wohneinheiten berücksichtigt werden müssen. Da es keine einheitliche Gebührenordnung gibt, empfiehlt sich ein Preisvergleich bei mehreren zertifizierten Energieberatern.

BAFA-Förderung für den iSFP

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Erstellung des iSFP großzügig. Der Fördersatz beträgt 50 % der Beratungskosten mit einer maximalen iSFP Förderung von 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 850 Euro für Mehrfamilienhäuser.

Eine Zusatzförderung von 250 Euro ist möglich, wenn die Energieberaterin oder der Energieberater die Ergebnisse in einer Wohnungseigentümerversammlung präsentiert. Nach Abzug der Förderung beläuft sich der Eigenanteil typischerweise auf 900 bis 1.400 Euro.

Seit dem 01.07.2023 erfolgt die Antragstellung direkt durch die Eigentümerinnen und Eigentümer beim BAFA, was den Prozess erheblich vereinfacht hat.

Möchten Sie mehr über Fördermöglichkeiten und unser Leistungsspektrum erfahren? Entdecken Sie unsere umfassenden Energieberatungsleistungen und profitieren Sie von unserer Expertise bei der Förderoptimierung.

Ablauf der iSFP-Erstellung

Der Prozess zur Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans folgt einem strukturierten sechsstufigen Ablauf:

Schritt 1: Beauftragung einer qualifizierten Energieberaterin oder eines qualifizierten Energieberaters aus der EEE-Liste.

Schritt 2: Vor-Ort-Begehung und umfassende Datenaufnahme am Gebäude.

Schritt 3: Energetische Berechnung und detaillierte Analyse der Gebäudehülle.

Schritt 4: Entwicklung von zwei bis fünf Maßnahmenpaketen mit realistischer Kostenschätzung.

Schritt 5: Präsentation des finalen Sanierungsfahrplans mit allen Empfehlungen.

Schritt 6: Übergabe der Dokumente und ausführliches Beratungsgespräch.

Die Vor-Ort-Begehung ist dabei ein unverzichtbarer Bestandteil für einen förderfähigen iSFP. Nur durch die persönliche Begutachtung können Energieberaterinnen und Energieberater alle relevanten Faktoren erfassen und eine realistische Einschätzung des Sanierungsbedarfs vornehmen.

iSFP-Bonus für Sanierungsmaßnahmen

Ein besonderer Vorteil des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist der iSFP-Bonus: Maßnahmen, die aus dem Plan umgesetzt werden, erhalten einen zusätzlichen fünf Prozent Förderbonus auf die BAFA-Basisförderung für Einzelmaßnahmen.

Dieser iSFP Bonus gilt 15 Jahre ab Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans und macht die Umsetzung der empfohlenen Sanierungsmaßnahmen noch attraktiver. Förderfähig sind sowohl Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) als auch an der Anlagentechnik wie der Heizung.

Der Kostendeckel liegt bei 60.000 Euro pro Einzelmaßnahme und Jahr. Eine wichtige Ausnahme: Bei Effizienzhaus-Komplettsanierungen wird kein iSFP-Bonus gewährt, da hier andere Fördermechanismen greifen.

Wann lohnt sich ein iSFP?

Ein individueller Sanierungsfahrplan lohnt sich besonders bei Gebäuden, die älter als 20 bis 30 Jahre sind und energetische Schwachstellen aufweisen. Wenn Sie unsicher über die Prioritäten bei verschiedenen Sanierungsoptionen sind, bietet der iSFP wertvolle Orientierung.

Bei komplexen Sanierungen, wo mehrere Maßnahmen geplant sind, die aufeinander abgestimmt werden müssen, ist ein professioneller Fahrplan unverzichtbar. Dies gilt insbesondere, wenn Sie die staatlichen BAFA Zuschüsse maximal ausschöpfen möchten.

Auch bei einer geplanten Verkaufsabsicht kann ein iSFP sinnvoll sein, da er die Wertsteigerung der Immobilie durch energetische Modernisierung dokumentiert und potenzielle Käuferinnen und Käufer über das Energieeinsparpotenzial informiert.

Sind Sie unsicher, ob sich ein iSFP für Ihr Gebäude lohnt? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung und lassen Sie sich unverbindlich über die Möglichkeiten der energetischen Sanierung beraten.

Energieeffizienz-Bewertung im iSFP

Die Energieeffizienz-Bewertung im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erfolgt anhand einer Farbskala von Grün (sehr effizient) bis Rot (ineffizient). Diese Bewertung basiert auf dem Primärenergiebedarf und den Berechnungsgrundlagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie aktueller DIN-Normen.

Vergleichswerte helfen bei der Einordnung des Gebäudes im Vergleich zu Neubaustandards. Der iSFP zeigt realistische Zielvorgaben auf und verdeutlicht, welche Effizienzklassen nach der Sanierung erreichbar sind.

Diese transparente Darstellung hilft Eigentümerinnen und Eigentümern dabei, den aktuellen Stand ihres Gebäudes zu verstehen und die Auswirkungen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen einzuschätzen.

Grenzen und Kritikpunkte des iSFP

Trotz seiner Vorteile hat der individuelle Sanierungsfahrplan auch einige Grenzen. Ein wichtiger Kritikpunkt ist, dass Photovoltaik-Anlagen derzeit nicht im iSFP berücksichtigt werden, obwohl sie einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz leisten können.

Die Kostenschätzungen im Sanierungsfahrplan sind nur grobe Richtwerte. Für konkrete Investitionsentscheidungen sind detaillierte Handwerkerangebote erforderlich. Zudem hat der iSFP keine Bindungswirkung – er ist eine Empfehlung, keine verbindliche Vorgabe.

Die Aktualität der Empfehlungen kann bei sich ändernden Rahmenbedingungen problematisch werden. Neue Förderprogramme, veränderte Energiepreise oder technische Entwicklungen können eine regelmäßige Überprüfung des Plans erforderlich machen.

Integration mit anderen Förderprogrammen

Der individuelle Sanierungsfahrplan lässt sich optimal mit anderen Förderprogrammen kombinieren. Besonders vorteilhaft ist die Verknüpfung mit der KfW-Förderung für energetische Sanierungen und der BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen.

Durch die geschickte Kombination verschiedener Fördertöpfe können Sanierungskosten erheblich reduziert werden. Der iSFP hilft dabei, die optimale Reihenfolge der Maßnahmen zu bestimmen, um maximale Fördersätze zu erreichen.

Fazit: Der individuelle Sanierungsfahrplan als Wegweiser zur Energieeffizienz

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein wertvolles Instrument für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch modernisieren möchten. Er bietet einen klaren Überblick über den Ist-Zustand, einen detaillierten Maßnahmenplan sowie eine strukturierte Planung der Sanierungsschritte.

Durch die Kombination aus fachkundiger Beratung durch zertifizierte Energieberater, attraktiven BAFA Fördermöglichkeiten und flexibler Umsetzung unterstützt der iSFP dabei, Kosten zu sparen, den Wohnkomfort zu erhöhen und einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Die Sanierungsfahrplan Kosten von 1.600-2.100 Euro amortisieren sich durch die BAFA-Förderung und den langfristigen iSFP-Bonus schnell. Mit einem Eigenanteil von nur 900-1.400 Euro erhalten Sie einen 15 Jahre gültigen Fahrplan für die energetische Modernisierung Ihres Gebäudes.

Trotz kleinerer Einschränkungen ist der iSFP ein unverzichtbarer Begleiter auf dem Weg zu einem energieeffizienten Zuhause und hilft dabei, staatliche Förderungen optimal auszuschöpfen.

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