Wichtigste Erkenntnisse

• Der Verbrauchsausweis kostet 250 Euro und basiert auf tatsächlichen Verbrauchsdaten
• Der Bedarfsausweis für Einfamilienhäuser liegt bei 900 Euro und erfordert eine detaillierte technische Analyse
• Die Gebäudegröße, das Baujahr und die Komplexität der Anlagentechnik beeinflussen den Preis
• Bei Verkauf oder Vermietung ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben
• Für bestimmte Gebäude ist der Bedarfsausweis Pflicht, eine freie Wahl besteht nicht immer
• Qualität und Seriosität des Ausstellers sind wichtiger als der niedrigste Preis

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann benötigen Sie einen Energieausweis – das ist gesetzlich vorgeschrieben. Doch was kostet ein Energieausweis für ein Haus eigentlich? Die Preisspanne variiert je nach Typ: von 250 Euro für einen Verbrauchsausweis bis zu 900 Euro oder mehr für einen detaillierten Bedarfsausweis.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Kosten für einen Energieausweis auf Sie zukommen, was den Preisunterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis ausmacht und worauf Sie bei der Auswahl des Ausstellers achten sollten. So vermeiden Sie überhöhte Preise und unseriöse Anbieter.

Was ist ein Energieausweis und wofür brauchen Sie ihn?

Der Energieausweis ist der “Steckbrief” für den energetischen Zustand Ihrer Immobilie. Er zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist und welche Energiekosten zu erwarten sind. Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten gibt es eine farbige Skala von A+ (sehr effizient) bis H (ineffizient).

Sie möchten mehr über den Energieausweis erfahren? Lesen Sie unseren detaillierten Ratgeber!

Gesetzliche Pflicht bei Verkauf und Vermietung

Seit 2009 ist der Energieausweis in Deutschland bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Gebäuden Pflicht. Eigentümer müssen potenziellen Käufern oder Mietern den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Bei Nichtvorlage drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro.

Bereits in Immobilienanzeigen müssen bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis angegeben werden – etwa die Energieeffizienzklasse und der Energiekennwert. Wer diese Pflicht ignoriert, riskiert ebenfalls empfindliche Strafen.

Gültigkeit: 10 Jahre

Ein Energieausweis ist ab Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Danach muss er erneuert werden, wenn Sie die Immobilie erneut verkaufen oder vermieten möchten. Eine vorzeitige Erneuerung ist freiwillig, etwa nach umfassenden energetischen Sanierungen, um die Verbesserungen zu dokumentieren.

Ausnahmen von der Pflicht

Nicht für jedes Gebäude ist ein Energieausweis erforderlich. Ausnahmen gelten für:

• Baudenkmäler
• Sehr kleine Gebäude unter 50 Quadratmetern Nutzfläche
• Gebäude, die nicht beheizt oder gekühlt werden (z.B. reine Lagergebäude)
• Gebäude, die abgerissen werden sollen

Für alle anderen Wohn- und Nichtwohngebäude ist der Energieausweis verpflichtend.

Benötigen Sie einen Energieausweis? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot!

Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis: Der Unterschied

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die sich grundlegend in Methodik, Aussagekraft und Preis unterscheiden.

Der Verbrauchsausweis: Einfach und günstiger

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbräuchen der letzten drei Jahre. Der Aussteller benötigt lediglich die Heizkostenabrechnungen und einige Grunddaten zum Gebäude (Baujahr, beheizte Fläche, Energieträger).

Vorteile:

• Günstiger: 250 Euro
• Schnelle Erstellung, oft innerhalb weniger Tage
• Wenig Aufwand, keine Vor-Ort-Begehung nötig

Nachteile:

• Stark vom Nutzerverhalten abhängig (sparsame Bewohner → guter Wert, verschwenderische → schlechter Wert)
• Nicht aussagekräftig bei Leerstand oder wechselnden Bewohnern
• Berücksichtigt nicht das tatsächliche energetische Potential des Gebäudes

Wann ist der Verbrauchsausweis erlaubt?

• Bei Wohngebäuden mit mehr als 4 Wohneinheiten (immer möglich)
• Bei Gebäuden mit Bauantrag nach dem 1. November 1977 (wenn sie die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung erfüllen)

Der Bedarfsausweis: Präzise und aussagekräftig

Der Bedarfsausweis beruht auf einer detaillierten technischen Analyse des Gebäudes. Ein Fachmann begutachtet vor Ort die Gebäudehülle (Wände, Dach, Fenster, Keller) und die Anlagentechnik (Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung). Aus diesen Daten wird der theoretische Energiebedarf berechnet.

Vorteile:

• Unabhängig vom Nutzerverhalten
• Objektive Bewertung des energetischen Zustands
• Zeigt das tatsächliche Potential des Gebäudes
• Basis für Sanierungsplanung

Nachteile:

• Teurer: 900 Euro für Einfamilienhäuser
• Aufwändiger: Vor-Ort-Termin erforderlich
• Längere Bearbeitungszeit

Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?

• Bei Wohngebäuden mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor dem 1. November 1977 gebaut wurden (sofern sie nicht später auf den Stand der 1. Wärmeschutzverordnung gebracht wurden)
• Auf Wunsch des Eigentümers auch bei Gebäuden, für die ein Verbrauchsausweis ausreichen würde

Welcher Ausweis ist der richtige für Sie?

Für viele Mehrfamilienhäuser haben Sie die freie Wahl. Unsere Empfehlung:

Verbrauchsausweis reicht aus, wenn:

• Sie nur die gesetzliche Pflicht erfüllen wollen
• Das Gebäude gut bewohnt ist und verlässliche Verbrauchsdaten vorliegen
• Keine Sanierung geplant ist

Bedarfsausweis ist sinnvoll, wenn:

• Sie den tatsächlichen energetischen Zustand kennen möchten
• Sanierungsmaßnahmen geplant sind
• Das Gebäude lange leer stand oder Verbrauchsdaten unzuverlässig sind
• Sie Käufern oder Mietern eine objektive Bewertung bieten möchten

Unsicher, welcher Energieausweis für Ihr Haus der richtige ist? Lassen Sie sich beraten!

Was kostet ein Energieausweis? Preisübersicht 2025

Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Typ, Gebäudegröße und Anbieter. Bei Energetisch Wohnen erhalten Sie transparente Festpreise:

Unsere Preise im Überblick

Verbrauchsausweis: 250 Euro (brutto)

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung erstellen wir Ihnen einen Verbrauchsausweis auf Basis Ihrer Heizkostenabrechnungen. Sie erhalten einen rechtssicheren, zehn Jahre gültigen Energieausweis, ausgestellt von zertifizierten Energieberatern.

Bedarfsausweis Einfamilienhaus: 900 Euro (brutto)

Für Einfamilienhäuser führen wir eine detaillierte Vor-Ort-Begehung durch, analysieren die Gebäudehülle und Anlagentechnik und erstellen einen präzisen Bedarfsausweis nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Dieser Ausweis gibt objektiven Aufschluss über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie.

Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus: ab 900 Euro (brutto)

Bei Mehrfamilienhäusern steigt der Aufwand mit der Anzahl der Wohneinheiten und der Komplexität des Gebäudes. Der Preis wird individuell kalkuliert und beginnt bei 900 Euro. Kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.

Was ist im Preis enthalten?

Bei Energetisch Wohnen erhalten Sie:

• Professionelle Beratung durch zertifizierte Energieberater
• Bei Bedarfsausweisen: Vor-Ort-Begehung und detaillierte Gebäudeanalyse
• Rechtssicheren Energieausweis nach aktuellem GEG
• 10 Jahre Gültigkeit
• Digitale und postalische Zustellung
• Persönliche Ansprechpartner bei Rückfragen

Jetzt Energieausweis zum Festpreis bestellen!

Faktoren, die den Preis beeinflussen

Warum kostet ein Energieausweis für ein Einfamilienhaus 900 Euro? Diese Faktoren spielen eine Rolle:

1. Gebäudegröße

Je größer die Wohn- oder Nutzfläche, desto mehr Aufwand entsteht bei der Begehung und Berechnung. Ein kleines Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern ist schneller erfasst als ein großzügiges Haus mit 250 Quadratmetern.

2. Komplexität der Gebäudehülle

Einfache, rechteckige Gebäude mit klarer Struktur sind schnell zu erfassen. Kompliziert wird es bei:

• Verwinkelte Grundrisse mit vielen Vor- und Rücksprüngen
• Erker, Gauben, Wintergärten
• Verschiedene Dachformen
• Anbauten aus unterschiedlichen Baujahren
• Teilweise unbeheizte Bereiche

Jedes zusätzliche Bauteil muss einzeln aufgenommen und berechnet werden, was Zeit kostet.

3. Baujahr und Sanierungsstand

Bei älteren Gebäuden ohne Dokumentation muss der Energieberater die U-Werte der Bauteile schätzen oder durch Messungen ermitteln. Das erhöht den Aufwand gegenüber modernen Gebäuden mit vollständiger Baudokumentation.

4. Anlagentechnik

Moderne Heizungsanlagen mit mehreren Komponenten erfordern mehr Aufwand:

• Kombination verschiedener Wärmeerzeuger (z.B. Gasbrennwert + Solarthermie)
• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Mehrere Warmwassersysteme
• Komplexe Regelungstechnik

Je aufwändiger die Anlagentechnik, desto mehr Zeit benötigt der Energieberater für die Erfassung und Berechnung.

Wo können Sie einen Energieausweis erstellen lassen?

Bei Energetisch Wohnen: Energieausweis mit Mehrwert

Als zertifizierte Energieberater bieten wir Ihnen nicht nur die Ausstellung des Energieausweises, sondern auch umfassende Beratung zu Optimierungsmöglichkeiten:

Unsere Leistungen:

• Erstellung von Verbrauchsausweis (250 €) und Bedarfsausweis (ab 900 €)
• Persönliche Vor-Ort-Begehung bei Bedarfsausweisen
• Detaillierte Sanierungsempfehlungen
• Beratung zu Fördermöglichkeiten
• Transparente Festpreise ohne versteckte Kosten

Wir sind in der dena-Expertenliste eingetragen und erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen. Mit Standorten in Bitterfeld-Wolfen, Pullach und Dresden sind wir regional für Sie da.

Weitere Anlaufstellen

Online-Plattformen bieten Energieausweise zu verschiedenen Preisen an. Achten Sie dabei auf die Qualifikation des Ausstellers und prüfen Sie Bewertungen anderer Kunden.

Energieberater vor Ort finden Sie über die dena-Expertenliste. Sie bieten persönlichen Service und sind besonders für Bedarfsausweise die richtige Wahl.

Schornsteinfeger mit entsprechender Qualifikation können ebenfalls Energieausweise ausstellen, oft in Verbindung mit anderen Dienstleistungen.

Fordern Sie jetzt Ihren Energieausweis an – mit fachkundiger Beratung!

Wer darf Energieausweise ausstellen?

Nicht jeder darf einen Energieausweis erstellen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert klar, welche Berufsgruppen zur Ausstellung berechtigt sind:

Berechtigt sind:

• Architekten und Bauingenieure
• Personen mit Hochschulabschluss in bestimmten Fachrichtungen (Maschinenbau, Elektrotechnik, Physik, Bauphysik)
• Handwerksmeister bestimmter Gewerke (z.B. Maurer, Zimmerer, Heizungsbauer)
• Schornsteinfeger mit Qualifikation
• Techniker mit entsprechender Weiterbildung

Wichtig: Der Aussteller muss über ausreichende Fachkunde verfügen. Für Wohngebäude gelten weniger strenge Anforderungen als für Nichtwohngebäude.

So prüfen Sie die Qualifikation

Seriöse Anbieter weisen ihre Berechtigung transparent aus. Fragen Sie nach:

• Berufsabschluss oder Qualifikationsnachweis
• Eintragung in der dena-Energieeffizienz-Expertenliste (für höchste Qualität)
• Referenzen früherer Arbeiten

Lassen Sie sich nicht von extrem günstigen Angeboten blenden. Ein nicht korrekt ausgestellter Energieausweis ist rechtlich wertlos und kann bei Kontrollen zu Problemen führen.

Was steht im Energieausweis?

Ein Energieausweis enthält wichtige Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes:

Seite 1: Allgemeine Angaben

• Adresse und Baujahr des Gebäudes
• Art des Ausweises (Verbrauch oder Bedarf)
• Gültigkeit (10 Jahre ab Ausstellungsdatum)
• Angaben zum Aussteller

Seite 2: Energiekennwerte

Die bekannte Farbskala von grün (A+, sehr effizient) bis rot (H, ineffizient) zeigt auf einen Blick die Energieeffizienzklasse.

Beim Verbrauchsausweis:

• Endenergieverbrauch in kWh/(m²·a)
• Basierend auf tatsächlichen Verbrauchsdaten

Beim Bedarfsausweis:

• Endenergiebedarf in kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf (berücksichtigt auch den Energieaufwand zur Bereitstellung)
• Basierend auf Gebäudeanalyse

Seite 3: Empfehlungen

Beide Ausweisarten enthalten Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung. Diese sind jedoch sehr allgemein gehalten. Für konkrete Sanierungsplanung ist eine detaillierte Energieberatung erforderlich.

Seite 4: Erläuterungen

Hier finden sich Erklärungen zu den verwendeten Begriffen und Hinweise zur Interpretation der Kennwerte.

Häufige Fehler vermeiden

Fehler 1: Zu spät kümmern

Viele Eigentümer denken erst an den Energieausweis, wenn sie bereits Besichtigungstermine vereinbart haben. Dann wird es stressig. Kümmern Sie sich frühzeitig, am besten einige Wochen vor der geplanten Vermarktung.

Fehler 2: Falschen Ausweistyp wählen

Prüfen Sie genau, ob Sie die Wahl haben oder der Bedarfsausweis Pflicht ist. Bei Altbauten bis 4 Wohneinheiten vor 1977 ist der Bedarfsausweis meist vorgeschrieben. Ein nachträglich beschaffter zweiter Ausweis kostet unnötig Geld.

Fehler 3: Unqualifizierte Aussteller

Energieausweise von nicht berechtigten Personen sind rechtlich wertlos. Prüfen Sie die Qualifikation des Ausstellers, bevor Sie beauftragen.

Fehler 4: Unvollständige Angaben

Bei Verbrauchsausweisen führen unvollständige oder falsche Verbrauchsdaten zu verfälschten Ergebnissen. Bei Bedarfsausweisen können fehlende Angaben zu Sanierungen zu ungenauen Bewertungen führen.

Fehler 5: Energieausweis als reine Pflichterfüllung sehen

Nutzen Sie den Energieausweis aktiv als Verkaufsargument (bei guten Werten) oder als Basis für Sanierungsplanung (bei schlechten Werten). Die Investition kann sich mehrfach auszahlen.

Fazit: Energieausweis-Kosten im Überblick

Was kostet ein Energieausweis für ein Haus? Bei Energetisch Wohnen erhalten Sie transparente Festpreise:

Verbrauchsausweis: 250 Euro

• Schnell und unkompliziert
• Basiert auf Verbrauchsdaten
• Ausreichend für viele Mehrfamilienhäuser und neuere Gebäude

Bedarfsausweis Einfamilienhaus: 900 Euro

• Detaillierte technische Analyse
• Objektive Bewertung unabhängig vom Nutzerverhalten
• Pflicht für ältere Gebäude bis 4 Wohneinheiten
• Sinnvoll als Basis für Sanierungsplanung

Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus: ab 900 Euro

• Individuelle Kalkulation je nach Komplexität
• Professionelle Vor-Ort-Begehung
• Detaillierte Gebäudeanalyse

Die Investition in einen qualitativ hochwertigen Energieausweis lohnt sich. Er ist nicht nur gesetzliche Pflicht, sondern kann auch als Verkaufsargument dienen oder die Grundlage für wirtschaftliche Sanierungsentscheidungen bilden.

Achten Sie bei der Auswahl des Ausstellers auf Qualifikation und Seriosität. Bei Energetisch Wohnen erhalten Sie Ihren Energieausweis von zertifizierten Experten – mit transparenten Preisen und umfassender Beratung.

Ein gültiger Energieausweis ist mehr als nur ein Pflichtdokument. Er gibt wertvolle Einblicke in den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und zeigt Optimierungspotentiale auf. Investieren Sie in Qualität – es zahlt sich aus.

Jetzt Energieausweis erstellen lassen – kontaktieren Sie Energetisch Wohnen!